Відповідно до ст. 15 ЖК РФ, площа лоджії виключається із загальної площі житлового приміщення. Конструктивно лоджія не виходить за фасадну стіну будинку, а фасадна стіна є загальнобудинковим майном. Тому законодавцем і встановлено коефіцієнт 0,5.
Чому так відбувається? Справа в тому, що при вимірах багато хто не враховує понижувальний коефіцієнт. Адже балкон і лоджія – приміщення не опалювані і вважається, що на них йде менше матеріалів при будівництві, тому щоб знизити їх вартість ввели даний коефіцієнт.
Для лоджії знижуючий коефіцієнт дорівнює 0,5. З цього випливає, що загальна житлова площа за інших рівних умов у приміщень з лоджією вважається більшою, тому і вартість у них вища.
Відповідно до затвердженого Наказу знижуючий коефіцієнт приймається рівним: – для лоджій – 0,5; – Для балконів – 0,3; – для терас – 0,3; – для веранд – 1,0.