Порядок оформлення заставної представлений на сайті Банку (вкладка "Оформлення заставної"). Якщо позичальником своєчасно не оформлена заставна, Банк залишає за собою право вимагати повного дострокового погашення кредитного договору.
Жодні дії банку з заставної не змінюють умови кредитного договору односторонньому порядку. Нерідко можуть змінитися рахунок і банк одержувача платежів. Якщо заставна не оформлялася, банк все одно може переуступити права на кредитні зобов'язання позичальника.
Заставна гарантує, що у разі несплати боргу нерухомість перейде у власність банку. Так, якщо позичальник втратить роботу, банк зможе продати квартиру та повернути свої гроші.
Оформлення заставний не є обов'язковою умовою отримання іпотечного кредиту, проте багато банків вимагають її оформлення. Насамперед заставна потрібна банку. Вона підтверджує, що кредитна організація має право вимагати зі свого клієнта повернення коштів чи закладеного майна.