Сервітут може бути встановлений, тільки якщо немає іншої можливості задоволення потреб особи, на користь якої встановлюється це обмеження на чужу власність. Наприклад, якщо дорога до вашої земельної ділянки йде виключно через землю сусідів.
2 ст. 23 Земельного кодексу РФ публічний сервітут встановлюється рішенням виконавчого органу державної влади чи органу місцевого самоврядування з метою забезпечення державних чи муніципальних потреб, а також потреб місцевого населення без вилучення земельних ділянок.
Право вимагати встановлення сервітуту щодо земельної ділянки належить тільки власнику нерухомого майна, Сервітут являє собою право обмеженого користування чужим нерухомим майном і виступає як обтяження права особи, щодо майна якої встановлено сервітут.
Встановлення приватного сервітуту необхідно для забезпечення доступу та задоволення потреб власника нерухомості, якщо іншим чином зробити це неможливо. При цьому зробити це можна як добровільно, уклавши угоду про сервітуте або, у разі суперечки, за рішенням суду.