Реалізація Житлового сертифіката здійснюється відповідно до Правил використання житлових сертифікатів, затвердженими Постановою Уряду від 21 березня 2006 року № 153. З дати видачі житлового сертифікату досі здачі їх у уповноважений банк має пройти трохи більше 2-х місяців.
Перевести в готівку житловий сертифікат не вийде: угоду з ним контролює банк, і сам переказує гроші продавцю, ретельно перевіривши документи. Сума житлового сертифіката залежить від кількості членів сім'ї людини, яка має на неї право, а також від розрахункової вартості кв. м.
У договорі треба зазначити реквізити сертифіката: серію, номер, дату видачі, орган, що видав сертифікат, а також реквізити рахунку, з якого йтиме оплата. Угода реєструється в Росреєстрі, а потім клієнт надає підтверджуючі документи в банк. Банк протягом 3 робочих днів перевіряє документи клієнта.