Відбувається відвідування об'єкту. Оцінювач або його помічник приїжджають на квартиру або хата, ретельно оглядають нерухомість, роблять фотографії, запитують, перевіряють дані з документів. Виконується власне процедура визначення вартості.
В основному при оцінці нерухомості враховується місце розташування, площа, інфраструктура, поверховість, планування, рівень обробки, матеріал будівництва та ступінь зносу. При оцінці земельної ділянки оцінювач звертає увагу на її місце розташування, площу, комунікації та ін.
Завдання оцінювача – Розрахувати ринкову та ліквідаційну вартість об'єкта. Ринкова вартість – ціна квартири, якщо її продавати без поспіху та форс-мажорних обставин. Ліквідаційна вартість – мінімальна ціна, за яку банк продасть квартиру за короткий термін.